کشور امارات در ده های اخیر به واسطه برنامه‌ریزی کلان و بلند مدت و سیاست جذب سرمایه‌گذاران خارجی اقدام به فروش ملک در اقصی نقاط این کشور خصوصاً شهر مدرن و زیبای دبی به اتباع سایر کشورها نموده است. بسیاری از ایرانیان بخاطر نزدیکی امارات به کشورمان و همچنین امنیت بالای سرمایه‌گذاری اقدام به خرید یا پیش‌خرید ملک در این کشور نموده‌اند. به لطف قیمت‌های مقرون به صرفه و نرخ بهره پایین، سرمایه‌گذاران خارجی به بخش‌های مختلف املاک و مستغلات دبی چشم دوخته‌اند. سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند بدون تحمیل هزینه‌های بالا اقدام به خرید ملک نمایند، می‌توانند از گزینه مناسب دریافت وام خرید ملک در دبی استفاده کنند.
شرکت رویال سیتیزن در این مقاله توجه شما علاقمندان به سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات دبی را به راهنمای دریافت وام خرید ملک در دبی جلب می‌نماید.
دریافت وام مسکن برای افراد غیرمقیم در دبی
سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند خانه‌ای را در دبی به عنوان خانه تعطیلات یا افزودن یک ملک به لیست دارایی‌های شخصی خود خریداری نمایند، می‌توانند وام مسکن دریافت کنند. شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی از مزایای مختلفی از جمله اخذ وام به مبالغ کلان با شرایط بازپرداخت متنوع و دلخواه بهره خواهید برد. با این حال، لازم به یادآوری است که تعداد اندکی از بانک‌های اماراتی به سرمایه‌گذاران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند.
چه کسانی مجاز به دریافت وام خرید ملک در دبی هستند؟
قبل از درخواست وام مسکن ابتدا باید مطمئن شوید که شرایط اخذ وام را دارا هستید. به خاطر داشته باشید که معیارهایی که در اینحا آورده شده، قواعد کلی هستند و این شرایط ممکن است میان بانک‌های امارات متحده عربی متفاوت باشد. این شرایط عبارتند از:
- داشتن تابعیت کشوری که در لیست بانک است.
- متقاضی برای درخواست این نوع وام باید فردی حقوق بگیر یا خود اشتغال باشد.
- برخی از بانک‌ها برای متقاضیانی که به دنبال اخذ وام مسکن در دبی هستند شرط محدودیت سنی قرار داده‌اند. به عنوان مثال بانک ADCB، برای متقاضیان خارجی وام مسکن، داشتن حداقل 25 سال را ملاک قرار داده است.
- همچنین برخی از بانک‌ها لیستی از شرکت‌های سازنده املاک و پروژه‌هایی که وام به آنها تعلق می‌گیرد را در دسترس متقاضیان قرار می‌دهند. قبل از اقدام به اخذ وام، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما در این فهرست قرار داشته باشد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام خرید ملک در دبی
هنگام درخواست وام‌های خرید ملک برای اتباع خارجی، اسناد خاصی باید ارائه شوند. به یاد داشته باشید ممکن است اسناد بیشتری بر اساس ملکی که خریداری می‌کنید و همچنین شرایط معامله مورد نیاز باشد. با این حال، متقاضیان خارجی باید مدارک زیر را برای اخذ وام‌های مسکن در دبی ارائه دهند:
- گذرنامه معتبر برای اثبات و احراز هویت
- اظهارنامه بانکی 3 تا 6 ماه گذشته، برای اثبات میزان نقدینگی
ممکن است از شما خواسته شود اسناد دیگری مانند موارد زیر را برای دریافت وام خرید ملک در دبی تهیه و ارائه کنید:
- اظهارنامه مالیاتی (در صورت وجود)
- گواهی حقوق یا فیش حقوقی (برای افراد حقوق بگیر)
- مجوز تجارت و صورت‌های مالی حسابرسی شده (یرای خود اشتغالان)
جزئیات وام‌های مسکن برای خارجیان مقیم دبی
در مورد میزان مبلغ وام متعلقه به نسبت دارائی (LTV)، حداکثر مبالغ وام و نرخ بهره، شرایط و ویژگی‌های خاصی برای وام‌های مسکن بدین شرح ارائه شده است:
حداکثر مبلغ وام
این مورد با توجه به بانک وام‌دهنده و همچنین شرایط مالی شما متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، در حالی که بانک مشرق حداکثر تا 10 میلیون درهم وام می‌پردازد، بانک ADCB تا 24 میلیون درهم از بودجه مورد نیاز را تأمین می‌کند.
میزان LTV
طبق قانون اخذ وام املاک امارات متحده عربی، شهروندان غیر اماراتی موظفند مثلاً اگر ارزش یک ملک حداکثر تا 5 میلیون درهم باشد، خریدار باید حداقل 20% از قیمت خرید ملک را به عنوان نقدینگی (برای خریداران املاک دست اول) تأمین کند. برای املاک بالای 5 میلیون درهم، حداقل نقدینگی مورد نیاز اتباع خارجی 30٪ است. با این حال، برخی از بانک‌ها در امارات متحده عربی فقط حداکثر تا 50% از ارزش املاک متقاضیان خارجی را تأمین می‌کنند.
نرخ بهره
برخی از بانک‌ها در امارات متحده عربی گزینه‌های نرخ بهره متفاوتی مانند وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ بهره متغیر را ارائه می‌دهند.
بازپرداخت وام
در حالی‌که حداکثر مدت تأدیه وام برای افراد خارجی 25 سال است، اما بانک‌ها ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی مدت بازپرداخت کوتاه‌تری را در نظر بگیرند. بعلاوه، بانک‌ها ممکن است محدودیت سنی را هم لحاظ کنند بدین ترتیب که سن متقاضی نباید بیش از 65 سال (برای حقوق بگیران) یا 70 سال (برای خوداشتغالان) در مدت زمان بازپرداخت وام باشد.
لیست بانک‌های ارائه دهنده وام مسکن مخصوص سرمایه‌گذاران خارجی
به خاطر داشته باشید که در امارات تعداد محدودی از بانک‌ها وام خرید ملک در دبی را به اتباع خارجی ارائه می‌دهند. بانک‌هایی که وام‌های مسکن را برای ساکنان غیر اماراتی ارائه می‌دهند شامل بانک مشرق و بانک اسلامی دبی می باشند. با این حال، هر بانک معیارهای خاص خود را برای پرداخت این نوع وام‌ها دارد.
آیا دریافت‌کنندگان وام امکان ترک امارات را دارند؟
ترک امارات متحده عربی با داشتن بدهی وام امکان‌پذیر است. شما ابتدا باید بانک خود را مطلع کنید که در این‌صورت بانک احتمالاً شرایط و نرخ بهره وام شما را اصلاح می‌کند و آن را به یک وام برای افراد غیرمقیم تبدیل می‌کند. در شرایط خاص، بانک ممکن است از شما بخواهد قبل از ترک امارات متحده وام را به طور کامل تسویه کنید. در چنین شرایطی می‌توانید ملک خود را بفروشید. با این حال، مشمول هزینه تسویه حساب زود هنگام خواهید شد.
نتیجه‌گیری
همانطور که گفته شد، سرمایه‌گذاران خارجی که مایل به خرید ملک در امارات هستند، گزینه دریافت وام خرید ملک در دبی را پیش روی دارند. با این حال، به خاطر داشته باشید که شما باید به عنوان یک غیر اماراتی یا اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس، به قوانین مالکیت املاک امارات متحده عربی برای خارجی‌ها احترام بگذارید. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق آزاد تعیین شده مانند دبی مارینا، مرکز شهر دبی و پالم جمیرا ملک خریداری کنند.
سخن پایانی
شرکت رویال سیتیزن مفتخر است به عنوان خوشنام‌ترین و معتبرترین املاک در دبی با تیمی از زبده‌ترین و کارآمدترین متخصصان، کارشناسان و مشاورین در تمامی امور از خرید ملک گرفته تا اخذ ویزای طلایی امارات و افتتاح حساب بانکی در تمامی ساعات شبانه‌روز در خدمت سرمایه‌گذاران و خریداران محترم است. شما می‌توانید با مراجعه به سایت شرکت رویال سیتیزن ما از طریق شماره‌های تماس در واتساپ با تیم کارشناسان ما در ارتباط باشید و از راهنمائی‌ها و مشاوره آنها در کلیه امور مربوط به خرید ملک و خدمات ارائه شده بهره‌مند گردید.